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  • 大众置业理想城市 效果图

    大众置业理想城市
    长房售证(2019)第145号
    吉林大众置业有限公司

    9700元/㎡有效期:19.8.15 ~ 19.9.14

    南关区临河街与福祉大路交会处

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  • 融创洋浦壹號 效果图

    融创洋浦壹號
    长房售证(2019)第088号
    吉林省天旗房地产开发有限公司,吉林省旗盛房地产开发有限公司

    9500元/㎡有效期:19.8.9 ~ 19.9.8

    经开区洋浦大街与大连路交会处北行400米

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  • 保利净月和府 效果图

    保利净月和府
    长房售证(2019)第085号
    保利(长春)恒富房地产开发有限公司

    9800元/㎡有效期:19.8.9 ~ 19.9.8

    净月区天泽大路与聚业大街交会处南行200米

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  • 北湖吾悦广场
    长房新售证(2018)第118号
    长春新城万博房地产开发有限公司

    9800元/㎡有效期:19.8.9 ~ 19.9.8

    北湖科技开发区北远达大街与明斯克路交会处

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  • 中海尚学府
    长房新售证(2019)第042号
    长春海胜房地产开发有限公司

    11000元/㎡有效期:19.7.11 ~ 19.9.9

    长春工业大学北湖校区北侧(大学城路与盛北大街交会北行200米)

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  • 新星宇之悦
    长房新售证(2019)第035号
    长春新星宇和润房地产开发有限公司

    9500元/㎡有效期:19.7.4 ~ 19.9.2

    中科大街与广汇路交会处

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  • 融创洋浦壹號
    长房售证(2019)第088号
    吉林省天旗房地产开发有限公司,吉林省旗盛房地产开发有限公司

    9500元/㎡有效期:19.8.9 ~ 19.9.8

    经开区洋浦大街与大连路交会处北行400米

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  • 恒大帝景
    长房售证(2018)第197号
    长春泽涛房地产开发有限公司

    10500元/㎡有效期:19.8.9 ~ 19.9.8

    经开区洋浦大街与大连路交会处

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  • 中国铁建西派府
    长房售证(2019)第074号
    长春玖华房地产开发有限公司

    12000元/㎡有效期:19.7.1 ~ 19.8.30

    经开区洋浦大街与合肥路交会处

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EB5现在的时间周期是多久?

现在阶段申请和办理美国EB5投资移民大概需要7念左右的时间,基本上4年才能拿到526,拿到526后两年转成829; 基础就是要仔细研究项目的PPM。 1.商业计划的合理性,包括市场调研,解决就业人数是否涉及争议,项目的生命力是否能够真实的满足漫长的排期。 2.有限合伙公司的结构,投资人和GP普通合伙人之间的权利和制约。 3.投资模式,明确债权或者股权关系,债权关系下,抵押品是否是真实的抵押,抵押品的价值是否能真实的覆盖投资款;股权结构的项目最近少见了,但是一旦出现,要多关注股权结构中的权利和责任。 4.开发商的真实情况,如果是顶级开发商,是否是采用子公司运营的方式,如果是,有几个子公司,这是常见的“壳公司”保护方案。 5.银行贷款,如果有,投资人的还款顺位将会降低,要更加关注项目盈利能力和变现或者抵押能力。同时,银行贷款和EB-5到位的顺序需要关注一下,以防EB-5资金成为了银行贷款的担保金。 6.政府支持力度,书面或者视频支持较为常见,基本没用;税收补贴是否是以项目开始运营为基准;如果有政府直接出资,更要明确和项目的关系,看起来越美好的东西隐藏的东西可能越多。 7.投资款在监管账户的释放条件,目前因为排期长,所以大部分项目采用的还是直接放款给项目,或者少量资金存放在监管账户,这是个问题,但是没办法。 8.宏观角度考虑项目融资的合理性,如果一个大项目的资金缺口却不大,非要用EB-5的资金,就不是非常合理,现在不是以前一窝蜂似的移民的时候了,投资人更加谨慎,而且项目的可选性更强,融资难度超越以往,所以宣传中看到的EB-5资金占总投资比例越小越安全的理论是否可靠就需要大家自己去衡量了。

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